Arrendar uma casa passo a passo: guia prático para proprietários

Percorra o imóvel como se fosse alguém que o visita pela primeira vez. Abra torneiras, teste janelas e estores, repare em humidade nos cantos, no estado da instalação elétrica e no do aquecimento de água. Aquilo que o incomodaria numa casa alheia incomodará também quem a vier habitar, e tende a transformar-se em pedidos de reparação durante o contrato.

Convém separar o que é obrigação sua do que é pormenor de gosto. Anotar o que precisa de arranjo antes de arrendar, e estimar o custo de cada item, dá-lhe uma base realista para decidir. Tire fotografias datadas de cada divisão: serão úteis no momento da entrega das chaves e, mais tarde, na devolução do imóvel.

Muitos proprietários calculam apenas a renda que esperam receber e esquecem o que sai. O imposto sobre o rendimento da renda, o imposto municipal sobre imóveis, o seguro da casa, as despesas de condomínio quando lhe cabem e a manutenção corrente reduzem o valor que fica realmente consigo.

Há ainda períodos em que a casa fica vazia entre inquilinos, e pequenas obras de repintura ou limpeza no final de cada contrato. Faça uma folha simples com receitas e despesas de um ano completo. Não é preciso ser exato ao cêntimo; basta que o resultado lhe diga se a ideia continua a fazer sentido. Para valores concretos do seu caso, confirme junto das Finanças ou de um contabilista.

O contrato de arrendamento deve ser escrito e identificar com clareza as partes, o imóvel, a duração, o valor da renda e a forma de atualização. Também define a caução, se existir, e o que acontece quando alguma das partes quer terminar. Ler cada cláusula com calma, e perguntar o que não percebe, é parte do trabalho do proprietário.

Em geral, cabe ao senhorio entregar o imóvel em condições de ser usado e assegurar as reparações estruturais, enquanto o inquilino cuida do uso corrente e paga a renda no prazo. A orientação que prestamos explica estes passos de forma prática, mas não substitui um advogado quando o contrato tem particularidades. Guarde sempre uma cópia assinada e os recibos de renda.

Depois de a casa estar pronta, resista à tentação de aceitar o primeiro interessado. Conheça a pessoa, explique as regras da casa e pergunte pela situação profissional e pela intenção de permanência. Um conhecimento mínimo evita surpresas e cria uma relação mais tranquila desde o início.

Pode pedir comprovativos de rendimento e referências anteriores, desde que o faça com respeito e de forma igual para todos os candidatos. Combine por escrito como serão feitas as comunicações, por exemplo para avarias e para visitas ao imóvel. Quanto mais claras forem as regras no começo, menos conversas difíceis terá mais adiante, sobretudo se vive longe da casa.